用户名:  密码:   刊号:ISSN1001-554X/CN11-1956/TU  
 
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香港塔机租赁概况——建筑机械杂志社
租赁 作者:user 加入时间:2007/8/9 12:12:55 点击:5241 
 
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租 赁RENTAL
市 场
香港塔机租赁概况
王 军 周胜强
      中国建筑工程(香港)有限公司
1 香港房屋建筑市场及其塔机
1.1房建市场
  香港经济自2000年起摆脱亚洲金融危机影响,逐年复苏,但房屋建筑市场是经济复苏中最弱的方面,至今仍未走出困境。主要表现在一方面特区政府每年推出的工程数量持续减少,另一方面私人发展商近几年买地困难,发展的项目不断缩减, 这些因素导致香港房屋建造工程总量持续下跌,年递减量平均超过10%,有关统计资料见表1。
  展望未来2年,香港房屋建筑市场可望触底反弹,工程总量将会逐年回升,主要在于: 一是特区政府将逐年加大建筑工程投资额度, 2007-2008年政府财政预算为基建工程每年平均预留290亿港元; 二是私人发展商推出的商品住宅落成量有回升迹象,2007及2008年预计将约有12740及16010个新单位落成; 三是私人发展商推出的商用写字楼落成量也将大幅度回升,2007及2008年落成量预计可达24.9万m2及34.2万m2。随着这些工程的陆续开工,将为塔机租赁业提供一个新的发展契机。
1.2 塔机概况
  建筑市场主导塔机租赁市场,香港市场塔机拥有量已经由1997、1998年鼎盛时期的千余台缩减到现在的五百余台,其中: (1) 法国波坦、德国Wolff、利勃海尔等欧洲品牌产品深受租机公司青睐,占有率达60%; 内地产品约占40%,主要为四川建机、沈阳建机及抚顺永茂的产品。(2) 内爬式塔机为主要型式,这是因为香港土地珍贵,建筑密度大,房屋建筑只有向高空发展,再加上施工现场狭窄,所以一般使用内爬式塔机,其优点在于: 起升高度高,有效覆盖范围大,占地面积小,整机重量轻,租金也较便宜。
1.3 政府监管
  塔机施工为室外高空作业,操作不当容易发生安全事故,甚至导致人员伤亡。于是,香港特区政府十分重视对塔机安全使用的监管工作,制定了一系列的法例,如: 《工厂及工业经营条例》、《安全使用塔式起重机工作守则》、《起重机械及起重装置规例》,其主要规定如下:
  (1) 在操作及检查人员方面,香港法例规定塔机必须由合资格人士操作及检查,合资格操作人士是指由拥有人指定所受训练及实际经验有足够能力进行操作的人士; 合资格检验员是指由拥有人所指定的注册专业工程师,且其资格、所受训练及经验有足够能力进行塔机测试及检验。
  (2) 在维修方面,香港法例规定塔机必须进行预防性维修工作,使因为故障而发生意外及停机的风险减至最低。此外,拥有人必须按制造商说明书的建议,在相隔一段指定时间后对塔机进行特定维修工作。
  (3) 在测试、彻底检验及检查方面,香港法例规定: (a) 塔机在使用前4年内(包括测试安全负荷自动显示器)及在进行重大修理、重新架设、失灵、翻倒或倒塌后而重新使用前(包括测试安全负荷自动显示器)需要进行测试及彻底检验,且最少在之前12个月内进行过1次彻底检验。此外,在恶劣天气情况下使用塔机也须于使用前进行测试。(b) 塔机架设前,所有用以锚定或压重的装置需彻底检验; 移往新位置或调校任何构件后(所作的移动或调校涉及更改锚定或压重安排者)必须于使用前进行测试。(c) 塔机在使用前7天内曾由一名合资格人士检查过,并能证明该机械处于安全操作状态。
  这里需要指出的是,香港是一个法制社会,塔机施工作业是不能存有任何侥幸心理的。一切行为只能以法律为准绳,违反有关法例导致的机械事故或出示虚假报告等行为将被视为犯罪,且一经定罪必须接受罚款及监禁。
2 香港塔机租赁业现状
2.1 租赁公司
  香港地区的塔机租赁公司(以下简称“租机公司”)依参与市场竞争的程度可分为2部分: 一部分是专业化租赁公司,以利润最大化作为经营目标,开展租赁、安装、爬升、拆卸、维修保养、销售代理等一条龙业务,直接参与市场竞争。另一部分隶属于建筑公司,以服务地盘,安全第一作为指导思想,主要满足内部施工需要,同时利用闲置设备间接参与市场经营。经过多年的市场竞争及自身不断调整,香港现在规模较大的塔机租赁公司不足10家,主要有先进、绍良、敏达、石利洛、新东泰等专业租机公司,以及协兴建筑、中国建筑、有利建筑等建筑公司属下的机械公司(机械部)。
  目前,香港一些规模较大的塔机租赁公司通过重经营、树形象、抓管理、降成本来塑造核心竞争力,其主要的经营之道和管理方法汇集如下:
  (1) 市场营销: 一是配备专人跟踪市场工程信息,并依据市场行情制定投标方案,确定租机价格; 二是向澳门、中东地区发展,寻求新的商机; 三是维修人员着统一工装,在维修车及塔机醒目地方(如车身、塔身及吊臂处)喷涂或悬挂租机公司企业标识,强化企业视觉形象; 四是以客为大,进行客户满意度调查与评估,开展优质服务活动。
  (2) 维修服务: 配置一定数量的维修专用车辆,并在塔机数量较多的地盘或区域设立维修组并配备常驻维修人员,以确保塔机正常运作,争取第一时间处理机械故障。
  (3) 管理体系: 实行ISO9000质量管理体系、ISO14000环保管理体系,以及优质管理五常法(常组织、常整顿、常清结、常规范、常自律),并定期进行审核。
  (4) 成本管理: 一是实行单机核算,通过连续核算统计每台塔机的各项收入及支出,为成本管理提供资料支持; 二是依据成本报表进行成本分析,以便及时发现问题,并采取对应解决措施; 三是通过成本预测进行成本监控,做到未雨绸缪,确保成本良性循环。
  (5) 设备管理: 在塔机采购选型、到货验收、爬升拆装、维修保养、安全使用、更新改造、报废处理等各个环节制定严谨的具可操作性的管理制度及相应的工作标准及程序,并认真贯彻执行。
  (6) 零配件管理: 一是集中采购选择定点供货厂商,利用批量订货和到厂家直接订货的方式降低价格; 二是控制好库存量,防止过多占用资金; 三是选用原厂认可的零部件,以确保质量; 四是妥善保管和分发,在30s内找到所需的库存零配件。
2.2 租赁价格
  在香港,塔机租金仅为塔机使用费用,不包括运输、安装、爬升、拆卸、机手人工等费用。目前香港内爬式塔机租金收费见表2。
2.3 租赁合约
  香港塔机租赁合约一般包括租机、安装、爬升、拆卸4个方面,且每个方面可以根据承租人的需要独立成约,其中租机合约的主要内容为:
  (1) 租机参数: 包括塔机的生产厂家、规格型号、安装型式、吊臂长度、塔身高度、最大吊重等主要参数。
  (2) 租金收取: 收租日期以首次安装并经公证行验机合格日起计,截租日期则以拆卸日计; 塔机连续损坏5h以上时可以扣除当日租金。
  (3) 操作机手: 可以由租机公司提供,也可以由承租人自行聘请,费用均由承租人支付。机手每月人工费一般为1.2万~1.5万港元,加班则另外计费。
  (4) 工作时间: 一般为8∶00-18∶00,星期日及公众假期休息。另外在获得政府有关部门许可下,也可在星期日或公众假期工作。
  (5) 付款方式: 一般为月结单,承租人在发票日期30天内付清有关款项。
  (6) 运输: 租机公司可以负责运输,承租人也可以自行承运,费用均由承租人支付。
  (7) 保险: 除塔机本身的机械保险由租机公司负责外,其它任何保险(包括公众及第三者险)均由承租人负责投保。
  (8) 维修保养: 租机公司须按照塔机制造商说明书的建议进行定期保养,因正常损耗而更换的零件与抢修工作由租机公司负责,因承租人原因造成的损失则由承租人负责。
  (9) 测试、彻底检验及检查: 一般情况下,由租机公司按照承租人的要求或根据施工需要安排独立第三者的公证行进行验机,相关费用由承租人承担。
  此外,安装、爬升、拆卸合约由承租人依据招标情况确定最佳分包商进行施工作业,最佳分包商可以是租机公司,也可以是专业分包商,但所有操作人员必须是符合法例所规定的合资格人士。
2.4 存在问题
  (1) 塔机装备水平相对偏低。 由于近年工程量缩减导致塔机出租率偏低及租机收入大幅减少,因而租机公司塔机更新换代进程缓慢致使塔机技术装备率、塔机新度系数、塔机装备更新率等技术装备指标相对偏低。未来随着市场的好转,租机公司需要加大设备投资力度,不断提高塔机装备水平。
  (2) 业内员工素质有待提高。 一方面本地熟练维修技工比重低,亟需培养一批熟练维修技工来提高维修保养质量,确保机械结构装配符合标准、电气设备运行正常、安全装置灵敏可靠。另一方面从业人员尤其承租人聘请的机手“打工者”心态普遍责任感不足。业内各方面需要创造员工实现自我价值的环境,加强职业道德教育,提升员工归属感与责任感。
  (3) 塔机安全监管尚有漏洞。部分租机公司或专业分包商在塔机安装、爬升、拆卸过程中往往受成本因素制约发生安全监管不到位的现象,使塔机作业存在很大安全隐患。业内有关方面需要加大塔机使用全过程中的安全监管力度,以杜绝因人为疏忽而发生的安全事故。
  (4) 业内技术管理有待细化。 承租人及租机公司需要针对塔机施工方案、维修标准、装配工艺等各项技术管理工作的细节制订出便于执行、易于检查的量化标准,以进一步提高塔机应用及维修水平。
3 香港塔机租赁业发展趋势
  (1) 特区政府对塔机的安全监管力度将会加大,对于安全措施的要求会不断提高,例如: (a) 采用吊臂端部CCTV监视系统,方便机手观察视线盲区内的吊重现场情况; (b) 采用无线交叉防撞系统,保障塔机在群塔高空局限区安全作业; (c) 采用数字式彩屏力矩显示器,防止超重产生机械事故; (d) 采用起升卷扬机紧急制动系统,预防由于机械故障产生的吊物突然堕落伤人事故。
  (2) 香港经济逐渐向高增值、知识经济的方向发展,为塔机租赁业采用世界先进技术提供了社会大环境,未来业内的顾问公司、公证行及生产厂家对塔机租赁公司设备升级改造及技术革新的支持力度将愈来愈大,与租机公司在市场开拓、产品开发等方面的合作也将不断加强。
  (3) 塔机租赁公司在市场营销上将致力打造品牌,找准市场定位,进行差异化竞争; 在内部管理上将充分利用IT技术,采用智能模块化管理方式提高工作效率,例如: (a) 建立计算机数据库,对塔机使用动态分布、技术性能分析、故障维修评估、零件库存统计等环节进行数字化管理; (b) 采用无线射频识别标签寻找分发零部件,自动记录并检索零部件出入库时间。
  (4) 香港房屋建筑近年来采用混凝土预制构件的比重逐渐增加,与之相应匹配的14t以上吊重的大吨位塔机数量有限且市场租金较高,因而使用大吨位塔机将成为未来市场的发展趋势。此外,随着内地产品质量、技术水平及市场认知程度的不断提高,国产塔机尤其一般规格型号的塔机将会逐渐成为香港市场的主流产品。
                                     建筑机械杂志社
2018年10月18日
 
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